中古住宅購入＆リノベーションMerit
メリットコストを抑えて理想の住まいを実現
新築よりもリーズナブルに、
自分好みの空間をデザインできる！中古物件を購入してリノベーションすることで、
注文住宅よりも低コストでこだわりの住まいを実現できます。メリット立地の選択肢が広がる
人気エリアでも理想の立地を手に入れやすい！
新築用地が限られるエリアでも、中古物件なら選択肢が広がり、
利便性の高い場所での暮らしが叶います。メリットすぐに住める安心感
注文住宅よりも短期間で新生活をスタート！
建築期間が不要なため、リノベーションが完了すれば
すぐに住むことができるのも大きなメリットです。
中古住宅購入＆リノベーションFlow
相談・
ヒアリング無料まずはリノベーションの方向性を整理し、
理想の住まいについて相談します。- どのような暮らしを実現したいかを明確にする
- リノベーションの範囲（部分リノベ or フルリノベ）を決める
- 予算感を整理し、資金計画について確認
Check!この段階で資金計画を検討し、
自己資金とローンのバランスを考えることが重要です。物件探し＆
購入手続き（必要な場合）中古物件を購入する場合は、
リノベーションに適した物件を探します。- マンションの管理規約を確認し、リノベの自由度を把握
- 配管や耐久性をチェックし、追加工事の必要性を判断
- 物件価格＋リノベ費用を踏まえた総予算の見直し
Check!住宅ローン＋リノベーションローンを利用する場合、
事前審査を受けて借入可能額を把握しておくとスムーズです。現地調査＆
プランニング購入した物件や現在住んでいる家の詳細を把握し、
具体的なリノベーション計画を立てます。- 設計士や工務店による現地調査を実施
- 配管・電気設備・構造の状態をチェックし、リノベ可能範囲を確定
- 設計プランを作成し、希望のデザインや設備を反映
Check!この時点で具体的なリノベーション費用が見えてくるため、
ローン契約の準備を進めるタイミングになります。見積り・
施工契約設計が確定したら、
施工費用を見積もり、契約を結びます。- 設計プランに基づいた正式な見積もりを取得
- 予算と内容を調整し、最終的なプランを確定
- 施工会社と契約を締結
Check!施工契約のタイミングでローンの本審査を受け、
資金調達を確定させる必要があります。施工準備（工事前手続き）
工事に向けた最終調整と、必要な手続きを進めます。
- 住宅ローンやリノベーションローンの契約・実行
- マンション管理組合への工事申請（必要な場合）
- 近隣住民への工事案内
Check!この時点で資金の流れが決まり、
工事のスケジュールと支払いタイミングが明確になります。工事開始
いよいよリノベーション工事がスタートします。
- 解体工事（古い設備や間仕切りの撤去）
- 配管・電気工事、耐震・断熱補強
- 内装・仕上げ工事
竣工・
引き渡し工事完了後、
仕上がりを確認し、引き渡しを受けます。- 施主立ち会いで最終チェック
- 必要に応じて微調整・補修対応
- 引っ越し・新生活スタート
Check! 最終精算を行い、ローンの実行（工事完了後支払いの場合）を確認。
住宅ローン控除や補助金申請がある場合は、手続きを進めます。
中古住宅購入＆リノベーション 成功の秘訣
管理規約と構造の制約を事前に確認し、無駄なコストを抑える
- 管理規約に基づく制限（床材・水回り移動・窓交換不可など）を把握し、不要なプラン変更を防ぐ
- 建物の構造特性を確認し、間取り変更の自由度を見極める
- 配管・電気設備の更新が必要か現地調査でチェックし、隠れた追加費用を回避
マンション特有の補助金・税制優遇を活用し、賢くリノベーション
- 省エネ改修やバリアフリー改修は、固定資産税の減免措置が適用される可能性がある
- 長期優良住宅化リフォームの要件を満たせば、所得税の控除や補助金を受けられる
- マンションの大規模修繕のタイミングを考慮し、共用部と連携したリノベで費用負担を分散
将来の資産価値を意識し、住みやすさと収益性を両立
- 「将来売る or 貸す」を見据えた設計で、需要の高い間取りや設備を選択
- 管理状態の良いマンションを選ぶことで、リノベ後の価値維持につなげる
- メンテナンスコストのかからない設備・素材を採用し、ランニングコストを最適化
